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TODY的不買房包租術

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老師規劃物件的方法，不只適用二房東，也適用於自己的房子，不但成本低，投報率更不輸套房。上完課，不僅開啟我更多元的思維，也準備認真的將輕資產包租模式做成事業。

第一次聽到老師輕資產的概念。感到非常震撼一直以來，我們都是買房後隔成套房，也上了市面上非長多房地產老師的課，都教我們如何隔套收租。格套收租的裝修費動輒一兩百萬，在房市走低的時候，房子不在像過去一樣，所以投入的裝修費和頭期款等於都卡在裡面出不來。

王氏夫妻

家族原有房產

按照老師教的方法，我上完課後一個月內就順利簽到了房子，大概到第三間之後，我的租金收入已經可以cover我的所有支出，所以我做到第三間房子就決定離職，現在的生活可以完全照自己的步調走，同時幫助很多房客改善了他們的居住環境，又幫房東減少很多修繕的麻煩，我覺得現在在做的這件事情是很有意義的。

簡小姐

原電子業業務／已離職

日租轉型長租公寓，收入比以前更穩定
我在台北經營airbnb三年多，一直相信這種輕資產的模式是可以長期發展下去的，不過日租套房的經營實在很耗費力氣，而且旅客也有旺季淡季之分，我很想改變這種不穩定的收入模式。

我一看到TODY的課程，就立刻被吸引，實際去做之後，也確認老師教的方法確實可行，我跟在課堂上找到的合作夥伴已經做了6套公寓。合租公寓的經營其實有很多眉角，我很幸運有TODY老師跟學長姐們無私的分享，遇到問題也都有人可以一起討論，讓我在建立自己事業的路上不孤單。

白小姐

前日租經營業者

更多學員回饋請前往粉絲專頁

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第一次聽到老師輕資產的概念。感到非常震撼一直以來，我們都是買房後隔成套房，也上了市面上非長多房地產老師的課，都教我們如何隔套收租。格套收租的裝修費動輒一兩百萬，在房市走低的時候，房子不在像過去一樣，所以投入的裝修費和頭期款等於都卡在裡面出不來。

王氏夫妻

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按照老師教的方法，我上完課後一個月內就順利簽到了房子，大概到第三間之後，我的租金收入已經可以cover我的所有支出，所以我做到第三間房子就決定離職，現在的生活可以完全照自己的步調走，同時幫助很多房客改善了他們的居住環境，又幫房東減少很多修繕的麻煩，我覺得現在在做的這件事情是很有意義的。

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讓你學會包租基本功

建立財務智商的
三堂線上課程

中國知名租房平台「蘑菇租房」營運長

15個月在上海實現5000套共生公寓，成為中國知名品牌公寓

最高紀錄同時裝修140間公寓，從簽約、裝修到出租7天完成

阿里巴巴螞蟻金服戰略投資蘑菇租房的重要幕後推手

輔導台灣數百位學員改造公寓實現收租超過3000間

1

輕資產包租實戰班學員

完成先修班後即可報名實戰班

真正開始執行包租之前，基礎觀念非常重要，因此我們會要求一定要先上過二房東先修班。

這是你可以積極完成或佛系執行的方法，讓你加速創造自己的理想生活。

1

間物件/公寓/房屋

運用這個方法已改造許多老舊房屋成為可居住的房子

這套方法由我原創，我所教的方式可以讓你快速上手，減少許多走錯路的時間。不論是小資族、繼承房源或原有房屋想進行規劃、改造、出租，都適用這套方法。

1

其中多達的房源數量

輕資產包租方法創造三贏

屋主能省心省事
租客能有更好的居住空間
二房東能活化空間並為自己帶來額外收入

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我是
TODY

職業二房東、連續創業家、自由投資人，經手案件平均年投報率在40%以上

2017年開始，我用獨創的公寓改造和出租管理方法，幫助300多位同學增加收入
2萬～30萬元，課後一年內辭掉工作，實現自由自在的生活。

35歲時晉升高階主管後

才發現職場生活原來是對生命的消耗
需要拼命靠物質消費來得到心裡補償

於是意識到財務自主的重要
決定展開職場逃生計畫

我用兩年的時間，達成了財務自主，熱愛生活，只做自己有興趣的事
這門課不集資不買房，自己的錢收好，不要隨便給別人

我是
TODY

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從找房子開始，直到出租完成，後續還有房子的維修、租客關係的維護等工作

開發

裝修

招租

管理

我將在這三堂課介紹成為二房東的基本流程，以及我為什麼不做套房
當然，每一個流程的細部工作和注意事項還有很多，在後面的章節，也會為各位一一說明。

二房東先修班

只需200元入門

從找房子開始，直到出租完成，後續還有房子的維修、租客關係的維護等工作

開發

裝修

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管理

我將在這三堂課介紹成為二房東的基本流程，以及我為什麼不做套房？
當然，每一個流程的細部工作和注意事項還有很多，在後面的章節，也會為各位一一說明。

第一堂

《如何成為專業、合法二房東》
房地產最壞的年代卻是二房東最好的年代

第二堂

《如何用小資金快速實現財務自主》
租房和你想像的不一樣，真實案例：

第三堂

《四步驟，讓你第一次二房東就上手》

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真正開始執行包租之前，基礎觀念非常重要，因此我們會要求一定要先上過二房東先修班。

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三堂課：基礎概念完全通
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真正開始執行包租之前，基礎觀念非常重要，因此我們會要求一定要先上過二房東先修班。

這是你可以積極完成或佛系執行的方法，讓你加速逃離不喜歡的工作，創造自己的理想生活。

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FAQ

常見問題

完成先修班以後呢？
實戰班教什麼？

以下！都是輕資產包租實戰班，手把手的實戰內容 TODY老師原創教學親身經驗，實戰課程兩個整天教會你，搭配完整線上課程讓你一直複習，課後社團持續交流最新公寓改造經驗。

瞭解更多實戰班特色

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實戰班教什麼？

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完成先修班之後才能報名實戰班
學習以下內容：

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其它常見問題

Q：二房東合法嗎？

合法的二房東必須獲得屋主書面授權轉租，而加盟既有的包租代管公司也是比較有保障的作法。如何說服屋主同意轉租、什麼是正確的簽約方式、如何選擇加盟的包租代管公司、怎麼樣才是對自己有保障的作法，都是需要經過特別學習、經驗交換才能掌握的技能。

Q：屋主不會自己租？幹嘛給二房東賺？

當然，有屋主是自己在管理房子的，但是，有更多的屋主可能沒有錢裝修、或者有想要整理只是沒有時間、或者不知道怎麼處理。這時候如果有一個專業的二房東，來幫助屋主處理房子，他其實不是屋主的競爭對手，而是一起合作共贏的角色。好的二房東創造三贏局面：屋主安心退休收租、租客則獲得有品質的居住空間、二房東賺取了為房子改造增值後的報酬。

Q：買不起房怎麼當包租公？

只要取得合法轉租資格，不買房也可以當包租公。輕資產包租模式是進入房地產投資最低的門檻，不需要頭期款，就可以啟動物件收租，小資上班族都能做得到。

Q：沒有經驗也可以執行嗎？

老師用最淺顯易懂的方式教學，從定價策略到怎麼挑選合適的床都會清楚教你，除了老師課程內容精細，課後還有強大的學員交流社群網絡讓你隨時可以找到答案、隨時有熱心對的學長姐可以幫助你解決疑惑，95%以上執行成功的學員都是完全沒有相關經驗的小白。

Q：包租這麼好賺，為什麼要教課呢？

全台灣老舊的閒置公寓高達數十萬間，一個人、一間公司，根本做不完。改善租房環境最快的方式是教會大家自己動手，老師希望有更多的年輕人一起參與，加速租房品質的提升，同時間又能改善自己的收入。

最厲害的不是那些資產比你多的人，而是比你有行動力的人

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實際前往包租物件，讓你瞭解細節運作如何執行，當然這也是實戰班學員的福利

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包租代管是什麼？合法二房東怎麼執行？你的疑問，實戰班實體課程老師讓你問到飽

輕資產裝修法則

運用輕資產法則，成本15,700改造老派和室

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不論包租、租房還是買房，房屋裝修、修繕技能ㄧ定要會，只限定實戰班學員參加

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