近期出租套房火災事故頻傳,作為租客,在看房的短短幾分鐘裡,該如何判斷出租房的安全性呢?

用以下3招,就可以輕易做出診斷!開電箱、敲牆壁、看瓦斯。

一、 開電箱

老舊房屋的自燃火災,大部分原因起於電線走火,而電線走火,則是因為線材老舊不堪使用、或者電力超載不堪負荷。那該怎麼判斷房子裡的電線到底有多老呢?電線都在牆壁裡啊?

所有的電線管路,都需要匯集到一個出口,才能與台電的供電系統相接,所以只要找到這個出口,就能看出這間房子電容量多大、電線的年份,這個出口,也就是跳電時我們會需要重啟開關的地方-總開關箱,或稱總閘、電箱。

在看房時,禮貌詢問房東是否可以看下電箱?打開電箱,可以看到數個黑色可上下扳動的開關,還有部份露出的電線。
在開關上,會印製15A、20A、30A、50A、100A等數字,最大的那個數字,就代表了這間屋子的最大電流負載量,如果看到最大數字只有30A,代表這間房子的屋齡還有線路一定都超過了30年,因為30年前的電器使用不如現今頻繁,沒有那麼高的電容量需求,20A、30A都還堪用,不會有跳電情形;然而現在住家,電器、3C用品多,越新的房子,會配備越粗的電線、越大的電容來因應需求,現今的新成屋,基本都配有75A以上。安培數越小,代表年代越久遠,而有重新裝修更換電線的中古屋,通常也會同時向台電申請加大電容量。

如何判斷電線的年份?
電箱內露出的電線,本身印製了一些文字和數字,仔細翻看,會發現電線上印製了1974、2017等數字,這個數字就代表了電線出廠的西元年份,可以立刻判斷電線的年代!

因此,別被粉刷得亮麗如新的房子騙了!外表漂漂亮亮,不代表線路就一定安全喔!如果整間屋子最大電容只有30A,除了代表屋子自建造以來沒有更換過電線,倘若又裝設了3台以上的冷氣,就算不同時開啟,老舊又細的電線也無法承受高功率熱能,不僅跳電,還極容易走火,這樣的房子,一定要要求房東更換電線並加大電容量,或者與房東協商自費更換。

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二、 敲牆壁

防火係數一般來說是磚牆>鋼架輕隔間>木造輕隔間。如何分辨隔間材質?最簡單的方式就是敲敲看,實心還是空心?實心基本上能判斷為磚牆(至於是哪一種磚則必須撬開才能知道);而空心的,較難分辨屬於鋼架還是木造輕隔間,可以由牆體厚度再做判斷:鋼架骨料厚度一般為6.5cm以上,因此外覆板材後,牆體厚度至少在8cm以上。如果空心、牆體厚度少於8cm的,基本可以判斷為木造隔間。

三、 看瓦斯

問問房東,熱水器和爐灶是用電還是瓦斯?瓦斯是天然氣還是瓦斯桶?
天然氣比起瓦斯桶,自然方便性和安全性更高些(不必為了送瓦斯讓陌生人經常進出),但是仍有許多的老公寓還沒有天然氣,管線裝設成本高昂,一般房東不會因為租客要求就鋪設,而且也不是向天然氣公司申請就一定可以有。許多房東基於安全考量會將瓦斯改為電,避免明火,這也是套房少出現瓦斯爐的原因。

如果是使用瓦斯,無論天然氣還是桶裝,都務必注意熱水器是否裝設於陽台或室外通風處,這一點細節,在看屋的時候需要格外留意!

看房做到以上3個步驟,就能分辨房屋的安全性優劣囉!平時居住,也要注意使用電器是否超負荷,尤其現在天氣冷,大家使用電暖器務必特別小心。

希望大家都能租到房東用心、租客安心的好房!