「共生公寓」源於英文Co-living space,強調「一群人共同生活」的群體概念,
可視為「雅房分租」的進化版。


和「雅房分租」有什麼不同呢?


以居住型態來說,共生公寓和雅房分租的本質其實並無不同,都是共用廁所、
客廳、廚房等公共空間,但和傳統雅房最大的區別在於:

一、管理方式

二、更加重視「公共空間的美化及設備提升」

共生公寓管理模式有別於傳統

傳統房東在做雅房分租時,並不強調「租客之間的互動」,與房子的連結幾乎
只存在於和房東一對一的互動;而共生公寓以「社群」的概念經營,透過嚴格
的租客篩選,將年齡較相仿、興趣較一致的租客聚在一起,並且建立制度化的
「生活公約」,在室友發生糾紛時,還需要適時介入調解。

重視公共空間的共享

相較於傳統雅房,共生公寓重視「分享精神」,鼓勵室友走出房間,增加彼此
互動與交流機會,因此對於客廳、廚房等公共空間,投入更多心力美化設計,
營造能夠輕鬆交流的活動場域,有些經營者甚至在客廳舉辦小型活動例如:音
樂會、電影之夜、讀書會、私櫥等。
為何住共生公寓?因為租金便宜?
很多人誤以為共生公寓的租金比套房低,是一種介於雅房和套房價格之間取捨
之下的選擇,其實不然。
會選擇住共生公寓的人,其實本來就不是會住套房的人,共生者和套房者是不
重疊的兩個群體,屬於分化的兩個市場。
會選擇共居的人,首先本身性格較外向、喜歡交朋友,希望回到家後有夥伴能說
說話;其次,喜歡做菜的人,青睞共生公寓的完整家庭式廚房,有別於套房對
於開伙的限制,共生公寓往往能吸引大批喜愛自己做菜的年輕族群。
因此,選擇住共生公寓的人,不會在套房中做取捨,而是一開始就傾向家庭式
公寓。事實上,許多共生公寓的租金價格,早已超越套房,一個床位6000起跳
,獨立房間可上看2萬。


共生公寓是未來租房趨勢

和需要重金改造的套房不同,共生公寓不需要改變公寓原有格局,只局部重新
佈置整理;且按房間、按床位出租的特性,出租速度比整租快。
由於裝修週期短、去化快的特性,可以快速消化閒置房源,是最有效去庫存的
房產管理方式,特別是在租金高、租房需求高、市場供應量又不足的亞洲一二
線城市,帶有「共享經濟」味道的共生公寓已經是租房市場發展不可擋的趨勢。