去年冬天,某個知名出版社與我聯絡,一次邀請了我出三本書。原來他們追蹤了我一段時間,說他們出版過許多的房地產和投資理財書,卻是第一次聽到包租也能有這麼創新的方法,而且竟然不需要買房、不需要龐大的資金,小資上班族也能參與。再翻了翻我的背景,發現我並非從很年輕開始就學習投資理財,也並非如同多數房地產老師只講金錢,我分享關於職場、關於生活、關於價值觀、關於動手改造房子的樂趣,是從職場裡累積多元技能後,重新盤點然後轉移戰場,最後在傳統的房地產領域中,開創了全新的路線。可以說我的投資理財觀,來自於個人的生活實踐,開發出獨特的高收入技能。

從小長輩就要我們專心讀書,其他什麼都不要管。不要學習怎麼照顧房子,那是工人的事;不要學習生活美學,那不能當飯吃;不要學習獨立,爸媽會照顧你;不要學習財務規劃,等你長大就會。結果除了考試什麼都不會。憑著文憑找到一份父母滿意的工作,每個月守著存簿數著寥寥無幾的餘額,父母卻告訴你,努力就會有收穫,忍耐就會加薪。

結果金錢焦慮就這樣伴隨我到35歲。我看投資理財的書,教人4%財務理論,說只要買好基金,期待每年的4%投資報酬率,我就會財務自由。我買了,半年就大虧40%,也許是我沒有天份。房租二年後就漲了10%,汽油也漲了20%,連衛生紙都一年漲了60%,投報率4%到底怎麼財務自由?連通膨都追不上。

潛入輕資產包租的世界裡,我得出一個結論,不買房的包租方法,每投入30萬,平均就能獲得每月2萬的回報,我實在看不到有任何其他的投資產品比這個更高收益。當然這不會是全然的被動收入,前期需要灌注大量的時間和心力,還要一些技巧和方法,然而回報是豐厚的。

做這件事一開始的初衷,是想解決自己的租房問題。剛回台灣的時候,我在南港租下一間20坪的電梯公寓,只有一房,加上管理費和車位要3萬6千元,當時我根本沒有車。後來我搬進了三房公寓,動手整修房子,接著把空餘的房間都分租出去,自己負擔的租金從3萬6千元降至零,還每月多了1萬塊零用金。我發現我的財務體質瞬間翻轉,本來每個月負3萬6的現金流,變成正1萬,一正一負4萬6的差距,我忽然發現人生自由了,為什麼過去要執著於住在根本讓自己負債的高級公寓裡?

「居住成本」佔掉我們收入的½,改善財務狀況最有效的方法無疑是先降低居住成本,不論房子是買的、還是租的。買來的房子,如果每個月是從口袋裡把錢流出去,這是負債,根本不是資產;而租來的房子,誰說就一定是負債呢?

曾經有位23歲剛畢業北漂工作的女孩,為了找房子苦惱不已,因為看得上的房子都超過她能負擔的價格,又不希望降低自己的生活品質。我給了她四個思考點,重新調整找房的方向,不但無痛地解決了她的居住問題,還扭轉了原本糟糕的財務體質。

一位想要勇敢追夢,成為舞蹈老師的男孩,既不敢辭去無聊的工作,也礙於生計無法專心練舞。我教會他閒置空間活化的秘訣,半年之後他便達成財務自主,辭掉工作,勇敢追夢。

財務的扭轉只繫於一個想法的轉換,視野全然不同,人生的命運也從此走向不同。這些真實故事,收錄在先修班三堂課中,從理財觀念開始,一步步說明如何善用空間活化,為自己帶來收入;學校老師不教的財務智商,從日常生活中如何開始實踐。

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