有朋友問:「在台北,如果有200萬,投資買房好,還是輕資產好?」


我們把2年期間買房和輕資產能創造的現金流比一比:

正常情況下,200萬在台北買房,只能做為一戶中古公寓的頭期款,裝修費還得發愁。假設很厲害,在房市慘澹的今天,還能買到全貸甚至超貸好了,不用頭期款,200萬拿來裝修,當起包租公,隔成6間套房每月收租7萬,回推權狀坪數需35坪,新北市假設買一坪30萬,扣除房貸,不說本利攤,寬限期2年裡,只付利息2%,租金扣除利息及管理成本後,每月淨現金流約為5萬,2年下來,我的淨現金流收入是120萬。

如果我有200萬,不買房:
我可以租下20戶公寓,裝修一戶公寓只需10萬,每戶收租可達4萬以上,扣除管理成本與大租金成本,每戶每月淨現金流1萬,20戶房子,創造出每月20萬的淨現金流!2年後,我的淨現金流是480萬。

一樣用200萬投資:
買房,2年創造的淨現金流收益是120萬;
租房,2年創造的淨現金流收益是480萬。
這360萬的巨大差距,還沒算上期間將現金轉投資得來的利息增益,即使前者把房子賣了,恐怕也很難賺到這麼多,何況房價不斷下跌,不賠錢就不錯了!

你看懂了嗎?
房價不斷下跌,靠買賣價差賺資本財的年代已過去,低成本、高報酬、現金周轉快速的輕資產模式,才能為你開創源源不斷的被動收入!